TE HUUR
Primulalaan 44 – 46 te Waalre

Kantoorruimte circa 314 m2

Omschrijving object
Algemeen
In het multi-tenant gebouw ‘De Voldijn’ is thans nog één kantoorruimte beschikbaar voor de verhuur.

Primulalaan 44
Verdieping Omschrijving Oppervlakte
Begane grond / 1e etage nader ingedeelde kantoorruimte circa 314 m²

Het object beschikt over een energielabel F.

Locatie

Bereikbaarheid
Per auto
De onderhavige locatie is via de Burgemeester Mollaan op slechts twee minuten gesitueerd van de op-/afrit (33) en het gereconstrueerde knooppunt ‘Leenderheide’ waar de A2 (Amsterdam – Maastricht) en A67 (Venlo – Turnhout) samenkomen.

Door de grootschalige ombouw van A2 enkele jaren geleden is de bereikbaarheid via de snelweg dankzij de doorgaande A2 en regionale parallelbanen N2 inmiddels uitstekend en vrijwel geheel zonder files. De doorgaande weg vanuit België/Valkenswaard naar Eindhoven-centrum, de Eindhovenseweg c.q. Aalsterweg, ligt op slechts 200 meter afstand.

Per openbaar vervoer
Aan de Burgemeester Mollaan, waarvan de Primulalaan een zijstraat is, is op slechts 100 meter afstand een bushalte gelegen waardoor het object ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar is.

Parkeren
Bij de kantoren van het complex behoort een eigen parkeerterrein dat middels een slagboominstallatie (intercom) is afgesloten. Hier zijn 45 parkeerplaatsen beschikbaar welke naar rato worden toebedeeld. In overleg bestaat de mogelijkheid om extra plaatsen te huren. Voorts zijn er voldoende (gratis) parkeermogelijkheden in de directe omgeving zoals bij het tegenover gelegen winkelcentrum.

Omgevingsfactoren
De kantoorruimten maken deel uit van het verzamelgebouw dat ter plaatse bekend staat als het ‘Voldijn Business Centre’ te Waalre. Dit complex bevindt zich aan de rotonde op de hoek van de doorgaande Burgemeester Mollaan en de wijkontsluitingsweg Primulalaan. Hier zijn vooral (zakelijke) dienstverleners en ICT-bedrijven gehuisvest Zermelo Roostermakers.

De locatie is strategisch gesitueerd tussen enerzijds de internationaal vermaande ‘High Tech Campus’ en anderzijds het groene kantorenpark “Park Diepenvoorde”. De op-/afritten van de Rijkswegen A2 en A67 bevinden zich op nog geen twee minuten rijden. Aan de Burgemeester Mollaan en het aangrenzende ‘Diepenvoorde’ zijn gerenommeerde bedrijven op het gebied van dienstverlening, handel en technologie gevestigd, zoals het gemeentehuis en ondersteunende diensten van de gemeente Waalre, Verum, Sigma Designs, Acknowledge IT, ADT, Stichting MEE, Schretlen & Co, Jumbo en Action.

Tegenover het complex bevindt zich het wijkwinkelcentrum ‘De Voldijn’, het gevarieerde kernwinkelgebied van Waalre met winkelcentrum “Den Hof” bevindt zich op circa 5-10 minuten loopafstand. Van der Valk ‘Hotel Eindhoven’ bevindt zich direct aan de andere zijde van de A2. De locatie is dankzij de optimale bereikbaarheid per auto, de situering dichtbij High Tech Campus en de uitgebreide voorzieningen in de directe omgeving, ideaal te noemen.

Opleveringsniveau

Kantoorruimte
Het object wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
• Tochtportaal / ontvangsthal met intercominstallatie;
• Aluminium kozijnen met thermopane beglazing en te openen ramen;
• Systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen;
• Deels open kantoorvloer, deels huidige kamer indeling* met spreek-/kantoorkamers middels systeemwanden voorzien van glasinzetten en plafondhoge deuren;
• Huidige vloerbedekking*;
• Centrale verwarming middels radiatoren/convectoren met thermostaatkranen, alsmede overwerktimer;
• Binnenzonwering / aluminium jaloezieën*;
• Luchtbehandelingsinstallatie met topkoeling;
• Gescheiden dames- en herentoilet met wasportaal, per etage aanwezig;
• Kitchenette per kantoorunit;
• Wandkabelgoten met wandcontactdozen en huidige UTP-databekabeling*;
• Intercominstallatie t.b.v. slagboombediening;
• Brandpreventieapparatuur, o.a. haspels en handbrandmelders;
• Alarminstallatie*.

*noot: genoemde zaken zijn door een vertrekkend huurder mogelijk achtergelaten en worden door verhuurder eenmalig ter beschikking gesteld. Aanpassingen, reparaties, vervanging en/of verwijdering komen echter voor eigen verantwoordelijkheid en rekening van huurder.

Huurgegevens

Huurprijs kantoorruimte
€ 120,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats
€ 500,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten kantoorruimte
Voor de kantoren geldt een voorschotbedrag van € 55,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw, inclusief verbruik gas en elektra.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Aanvaarding
Aanvaarding in overleg, doch spoedig mogelijk.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid