–NIEUW BERGEN – EINDHOVEN

Een unieke kans voor ondernemers!

Nieuw Bergen
Nieuw Bergen is een stukje Eindhoven met een hoogstedelijke dynamiek. Hartje stad met een geborgen gevoel. Met de exponentiële groei van hightechregio Brainport, ontwikkelt Eindhoven zich in hoog tempo tot een stad met internationale allure. De bijbehorende herontwikkeling van de binnenstad, biedt nieuwe kansen voor ondernemers. De wijk De Bergen, vaak het Quartier Latin van Eindhoven genoemd, is één van de oudste en wellicht meest charmante wijken van de stad en breidt zich verder uit met de komst van Nieuw Bergen! Dit nieuwe stadsdeel wordt gekenmerkt door innovatieve en hoogwaardige architectuur. In Nieuw Bergen komen leven, wonen en ondernemen op harmonieuze wijze samen.

Knooppunt in de stad
Dankzij de strategische ligging van Nieuw Bergen fungeert het gebied als een natuurlijke verbinding tussen de Grote Berg, de Schrijversbuurt en het centrum. De commerciële ruimtes in de diverse gebouwen vormen daarbij een belangrijke schakel en bieden een diverse mix aan functies die aansluiten op de behoeften van de verschillende doelgroepen.

Waar rust en dynamiek samenkomen
Een groot voordeel van de omgeving van Nieuw Bergen ten opzichte van het stadscentrum is dat het een laagdrempelig en fijn toegankelijk gebied is. De dynamiek is rustiger en flexibeler dan in het centrum, waardoor het de ideale plek is voor bijvoorbeeld een snelle lunch of boodschap. In de directe omgeving zijn veel openbare parkeergarages. Nieuw Bergen is een autoluw gebied waar voetgangers en fietsers de ruimte krijgen. De doorgaande fiets- en wandelroute verbindt de Schrijversbuurt met het stadscentrum.

COMMERCIELE RUIMTES
De commerciële ruimtes van Nieuw Bergen vormen het bruisende middelpunt van de nieuwe stadswijk. Aan de randen van het gebied, in de gebouwen Vert (aan de Grote Berg) en Indigo (Edenstraat, zijde Schrijversbuurt), trekken aantrekkelijke commerciële ruimtes mensen het gebied in, het visitekaartje voor Nieuw Bergen. In het hart van Nieuw Bergenontstaat een levendige omgeving waar ondernemers, op de begane grond van de gebouwen Violet en Blue, hun unieke horecavisie kunnen realiseren, waar bewoners en bezoekers elkaar vinden in een gezellige en levendige setting. De plint van het karakteristieke gebouw Jaune biedt ruimte voor uiteenlopende dienstverleningsconcepten.

Uitnodigend en hoogwaardig
Zonnige terrassen en een slimme mix van functies maken Nieuw Bergen extra aantrekkelijk voor zowel winkelend publiek als voorbijgangers, en versterken de charme van het hele gebied. De doordacht ontworpen ruimtes stralen een uitnodigende en hoogwaardige sfeer uit. Of het nu horeca, winkels of moderne werkplekken betreft, ze nodigen mensen uit om binnen te stappen en de levendigheid binnen het stadsdeel te ervaren. De nadruk ligt op het versterken van lokale en regionale netwerken, waardoor ondernemers kunnen profiteren van hechte relaties met de omgeving en de stad.

Ruimte voor groen en winkelen
Nieuw Bergen wordt autoluw, dit geeft veel ruimte aan winkelend publiek of liefhebbers van een zonnig terras. Bewoners parkeren hun auto’s, scooters en fietsen in de parkeerkelder, waardoor het straatbeeld altijd vrij blijft van voertuigen. De openbare ruimte wordt ingericht met kleine, sfeervolle groene plekken die door de hele buurt zijn verspreid.

Zichtbaar aangenaam
De commerciële ruimtes zijn uitgerust met grote ramen van driedubbel glas, die zowel warmte als geluid isoleren. Dit zorgt voor een aangename, stille omgeving binnen.

OBJECTEN
Vert
– ca. 270 m²
– eventueel in twee units
– ten behoeve van detailhandel en/of horeca
– karakteristiek gebouw
– kleine buitenruimte in de vorm van een ‘brabantse stoep’
– zichtbaar gelegen aan de Grote Berg
– parkeren tot aan de voordeur

Jaune
– ca. 373 m2
– ten behoeve van dienstverlening
– parkeren tot aan de voordeur
– karakteristiek gebouw

Bleu
– ca. 330 m2 (Ruimte 1) met een terras van circa 45 m²
– ca.189 m2 (Ruimte 2 ) met een terras van 28,5 m² (VERHUURD)
– ten behoeve van horeca
– centraal gelegen in Nieuw Bergen
– autovrije omgeving
– gunstige bezonning
– uitzicht op het groen

Violet
– ca. 348 m²
– deelverhuur bespreekbaar in units van 190 m² of 150 m²
– ten behoeve van horeca
– terras van ca. 111 m²
– centraal gelegen in Nieuw Bergen
– autovrije omgeving
– gunstige bezonning
– uitzicht op het groen

Indigo
– ca. 216 m²
– ten behoeve van dienstverlening of detailhandel
– zichtbaar gelegen aan de Edenstraat
– parkeren tot aan de voordeur
– gunstig gelegen m.b.t. bevoorrading

Huuruitgangspunten
Huurprijs
Op aanvraag.

Service-/ energiekosten
Nader te bepalen.

Datum van oplevering
Vert – per direct
Jaune, Blue, Violet en Indigo – Q2 2026
 
Huurprijsindexering
De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2025=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum.
 
Huurtermijn
Minimaal 5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens vijf (5) jaar.
 
Opzegtermijn
12 maanden.
 
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van drie maanden.
 
BTW
Uitgangspunt is een met btw belaste verhuur. Indien huurder niet btw-plichtig is, is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat Verhuurder lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van Verhuurder niet (meer) aftrekbaar is.
 
Huurovereenkomst bij verhuur dienstverlening / kantoor
De huurovereenkomst wordt opgemaakt volgens het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.
 
Huurovereenkomst bij verhuur detailhandel / horeca
De huurovereenkomst wordt opgemaakt volgens het model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 14 december 2022 met bijhorende Algemene Bepalingen.
 
Energielabel
Nader door verhuurder op te stellen voor huuringangsdatum.