BENKEY EINDHOVEN – LUCHTHAVENWEG 81

ALGEMEEN
Benkey Eindhoven is een kantoorverzamelgebouw met een uniek concept voor werken en verblijven op maat in een inspirerende omgeving. Benkey Eindhoven beschikt over een prachtig lunch café, instapklare kantoorruimtes en diverse vergaderruimtes. Het lunch café is een ontmoetingsplek voor een zakelijke afspraak met een kop koffie en/of een lunch met tevens een buitenterras.

Het kantoorgebouw bestaat uit vier bouwdelen en ondergaat momenteel een grootschalige renovatie en upgrade van zowel het interieur als het exterieur. Daarbij worden de algemene ruimten, de diverse vergaderruimten en het lunchcafé geoptimaliseerd en gemoderniseerd.

Benkey Eindhoven is gelegen op het bedrijventerrein Eindhoven Airport, op enkele minuten loopafstand van Eindhoven Airport. Bedrijventerrein Eindhoven Airport is volop in ontwikkeling en verbindt verschillende sectoren, bedrijven en ambities met elkaar.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Door de ligging nabij Eindhoven Airport is het kantoorgebouw vanuit diverse richtingen uitstekend bereikbaar met eigen vervoer. Het kantoorgebouw is via de A2 op korte afstand te bereiken. Via de afslag 29 op de A2 leidt een goede verbindingsweg naar de Luchthavenweg.

Openbaar vervoer:
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed. Vanaf het Centraal Station rijden er rechtstreeks bussen naar Eindhoven Airport en Flight Forum. Diverse bushaltes zijn gelegen op ca. 350 meter van het kantoorgebouw.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is totaal circa 990 m2 kantoorruimte v.v.o. beschikbaar, verdeeld als volgt:

unit | metrage | huurprijs 12 maanden / 24 maanden / 36 maanden | beschikbaar per

Begane grond
0.25 | circa 118 m2 v.v.o. | € 1.750,00 / € 1.650,00 / € 1.550,00 | Per direct
0.32 | circa 81 m2 v.v.o. | € 1.200,00 / € 1.150,00 / € 1.075,00 | Per direct

1e verdieping
1.04A | circa 28 m2 v.v.o. | € 425,00 / € 405,00 / € 380,00 | Per direct
1.23 | circa 29 m2 v.v.o. | € 425,00 / € 405,00 / € 380,00 | Per direct
1.23A | circa 59 m2 v.v.o. | € 875,00 / € 830,00 / € 785,00 | Per direct
1.34A | circa 96 m2 v.v.o. | € 1.430,00 / € 1.350,00 / € 1.270,00 | Per direct
1.39 | circa 192 m2 v.v.o. | € 2.870,00 / € 2.700,00 / € 2.250,00 | Per direct

2e verdieping
2.02 | circa 332 m2 v.v.o. | € 4.950,00 / € 4.700,00 / € 4.450,00 | Per direct
2.28A | circa 29 m2 v.v.o. | € 425,00 / € 405,00 / € 380,00 | Per direct
2.28B | circa 29 m2 v.v.o. | € 425,00 / € 405,00 / € 380,00 | Per direct

De genoemde all-in huurprijzen per maand zijn inclusief vaste servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

De genoemde metrages gemeten conform NEN 2580 en inclusief een aandeel in de algemene en gemeenschappelijke ruimten.

PARKEERGELEGENHEID
Op het afgesloten parkeerterrein aan de achterzijde van het gebouw zijn circa 458 parkeerplaatsen beschikbaar, waarvan 8 plekken met laadpalen. De parkeernorm bedraagt daarmee 1:39 (één parkeerplaats per 39 m² v.v.o. kantoorruimte).

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorverdiepingen worden in de huidige, turnkey staat aangeboden, met onder andere:

Algemene ruimte:
• moderne entree met tochtsluis zowel aan de voor- als aan de achterzijde;
• gerenoveerde gemeenschappelijke vergaderruimte voorzien van meubilair;
• gerenoveerde algemene ruimten voorzien van meubilair;
• gerenoveerd lunch café en terras;
• ontvangstbalie met hostess Benkey 08:00 – 17:30 uur;
• 5 kleine vergaderruimtes, gebruik afhankelijk van beschikbaarheid;
• diverse gescheiden sanitaire groepen per verdieping;
• diverse liften en trappenhuizen;
• 5 grote vergaderruimtes tegen meerprijs;
• luchtbehandelingsinstallatie met warmteterugwinning en voorzien van koeling;
• parkeerterrein voorzien van verlichting, slagboominstallatie en intercom receptie;
• 8 oplaadmogelijkheden voor elektrische auto’s;
• fietsenberging aan de achterzijde;
• 5 grote vergaderruimtes tegen meerprijs;

Kantoorruimte:
• huidige systeemwanden deels voorzien van glas;
• gesausde bouwkundige wanden;
• nieuwe visgraat pvc-vloer;
• airco-units (waar aanwezig);
• nieuwe pantry per kantoorunit, voorzien van close-in boiler (waar aanwezig);
• systeemplafond (waar aanwezig) met ledverlichting);
• elektra tussenmeters per kantoorunit;

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENERGIELABEL
Het is voorzien van Energielabel A.

AANVAARDING
Per direct, in overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
Zie tabel vloeroppervlak.

Parkeerplaatsen:
€ 62,50 per parkeerplaats per maand.

Genoemde bedragen te vermeerderen met BTW.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van BTW vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, verhoogd met 6% zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Vanaf 1 (één) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 1 (één) jaar.

HUURBETALING
De all-in huur inclusief vaste servicekosten, te vermeerderen met BTW, per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
De bovenstaande all-in huurprijs is inclusief € 60,00 per m² per jaar, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:

Nutsvoorzieningen
• Gasverbruik, inclusief vastrecht;
• Elektraverbruik inclusief vastrecht;
• Waterverbruik, inclusief vastrecht.

Onderhoud E en W
• (correctief) onderhoud en periodieke controle van gebouwgebonden werktuigbouwkundige (W) installaties zoals verwarmings-, luchtbehandelingsinstallatie, liftinstallatie(s) en drukverhoginginstallatie (hydrofoor);
• (correctief) onderhoud en periodieke controle van gebouwgebonden elektrotechnische (E) installaties zoals de noodverlichting, terreinverlichting, verlichting algemene ruimten, brandmeldinstallatie en/of ontruimingsinstallatie, inbraakdetectie/beveiliging, bliksembeveiliging, slagboominstallatie, automatische deuren;
• (correctief) onderhoud van gebouwgebonden blusmiddelen.

Keuringen
• NEN-3140;
• Liftinstallatie;
• Noodverlichting;
• Gebouwgebonden blusmiddelen.

Schoonmaak- en terreinonderhoud
• Schoonmaak algemene ruimten;
• Glasbewassing buiten;
• Glasbewassing binnen (algemene ruimten);
• Groen- en terreinonderhoud buiten;
• Gladheidsbestrijding;
• Ongediertebestrijding;
• Gevelreiniging;
• Reiniging daken en goten.

Veiligheid
• Telefoon noodlijn(en) lift;
• Telefoonlijn modern gebouwbeheersysteem (GBS);
• Doormelding/alarmopvolging;
• Open- en sluitronde.

Overig
• Vuilafvoer (normaal kantoorafval, niet chemisch);
• Legionellapreventie;
• Receptiedienst;
• Administratiekosten ad 5% over de hierboven aangegeven leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van twee maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.