Nieuw Bergen – Violette

Deken van Somerenstraat 55 te Eindhoven

Violet biedt met circa 348 m² de grootste commerciële ruimte van Nieuw Bergen, met een zonnig terras van circa 111 m² dat sfeervol wordt omkaderd door groen.
Boen de plint bevinden zich 23 koopappartementen in het hoogsegment, 2 penthouses en een city loft. Dankzij de ligging, de gunstige bezonning en het uitzicht op groen is de ruimte bij uitstek geschikt voor een horecaconcept. Wie liever een kleinere ruimte huurt, deelverhuur is bespreekbaar, in units van circa 190 m² of circa 150 m².

Nieuw Bergen
Nieuwe Bergen is het nieuwe stadsdeel van Eindhoven waar wonen, werken en genieten samenkomen. Het wordt ontwikkeld in de wijk De Bergen, het Quartier Lattin van Eindhoven genoemd. Nieuw Bergen groeit mee met de snelle ontwikkeling van hightechregio Brainport, die van Eindhoven in hoog tempo een stad met internationale allure maakt. Middenin dit nieuwe stadsdeel ligt gebouw Violet, omringd door autoluwe straten en kleine groene pleintjes.

Knooppunt in de stad
Violet ligt midden in Nieuw Bergen, op de plek waar de Grote Berg, de Schrijversbuurt en het centrum van Eindhoven samenkomen. Het Van Abbemuseum, de Heuvelgalerie en het station Eindhoven Centraal liggen allemaal op loop- of fietsafstand, net als het Philips Stadion.

Rust, groen en autoluw
Het gebied rond Violet is autoluw ingericht auto’s, scooters en fietsen van bewoners verdwijnen in de parkeerkelder, zodat de straten en pleintjes vrij blijven voor terrassen en voorbijgangers. Een doorgaande wandel- en fietsroute verbindt de Schrijversbuurt met het stadscentrum. De ruimte is voorzien van grote ramen met driedubbel glas, voor warmte, stille omgeving binnen. Fijn voor een horecaconcept waar comfort telt.

Energielabel
Nader door verhuurder op te stellen voor huuringangsdatum.

Object
Verdieping Omschrijving Metrage
Begane grond Commerciële ruimte Ca. 348 m²
Terras Ca. 111 m²

Deelverhuur bespreek in units van ca. 190 m² of ca. 150 m².

Huuruitgangspunten
Huurprijs
€ 265,00 per m² per jaar te vermeerderen met btw.

Opleveringsniveau
De bedrijfsruimte wordt casco verhuurd en dient door de huurder volledig te worden ingericht en afgewerkt, passend bij de beoogde bedrijfsvoering.

Service-/ energiekosten
Nader te bepalen.

Aanvaarding
In overleg, doch op korte termijn.

Huurtermijn
Minimaal vijf (5) jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens vijf (5) jaar.

huurprijsindexering
De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2025=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van drie maanden.

btw
Uitgangspunt is een met btw belaste verhuur. Indien huurder niet btw-plichtig is, is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat Verhuurder lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van Verhuurder niet (meer) aftrekbaar is.

huurovereenkomst bij verhuur dienstverlening / kantoor
De huurovereenkomst wordt opgemaakt volgens het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

huurovereenkomst bij verhuur detailhandel / horeca
De huurovereenkomst wordt opgemaakt volgens het model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 14 december 2022 met bijhorende Algemene Bepalingen.

Kenmerken
Commeriële ruimte
– Bestemd voor horeca
– Centraal gelegen midden in Nieuw Bergen
– Autovrij, groene omgeving gunstige bezonning