Pastoriestraat 141 te Eindhoven

Volledig ingedeelde kantoorvleugel op zichtlocatie aan de Rondweg.

Totaal ca. 378 m2 v.v.o. kantoorruimte

TE HUUR € 135,00 per m2 per jaar exclusief BTW

Omschrijving object
Algemeen
In het multi-tenant kantoorgebouw ‘Rondweg-Noord’ aan de rondweg rond het stadscentrum is thans voor de verhuur de volgende ruimte beschikbaar.

Verdieping Indeling Oppervlakte
1e etage (middenvleugel) Volledig met kantoor- en spreekkamers ingedeelde vleugel met eigen sanitair en pantry Ca. 378 m²
Totaal Ca. 378 m²

Locatie
Bereikbaarheid
Kantoorgebouw “Rondweg Noord” is gelegen aan de noordelijke rondweg van Eindhoven aan het kruispunt Pastoriestraat—Kruisstraat / Kronehoefstraat. Het gebouw kenmerkt zich door een markante vormgeving en heeft door de ligging aan de rondweg op de hoek met de Woenselse Markt een hoge attentiewaarde en grote herkenbaarheid. De Woenselse markt en Kruisstraat hebben als winkelgebied een wijkverzorgend karakter waardoor uitgebreide lunch- en winkelvoorzieningen binnen handbereik liggen. In het gebouw zijn onder andere gevestigd Fysius Rugexperts, de Hypotheker, Hypotheekvisie. In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd Rabobank, Bouwfonds, Woningstichting Thuis Summa College en het Fontys Hogeschool complex.

Parkeren
Op het middels een slagboom afgesloten achterterrein zijn in totaal zeven (7) parkeerplaatsen beschikbaar voor deze kantoorvleugel. Voorts kan er in de directe omgeving aan de openbare weg worden geparkeerd.

Omgevingsfactoren
De bereikbaarheid van het gebouw is vanwege de directe ligging aan de rondweg zowel met eigen als met openbaar vervoer uitstekend te noemen. Diverse hoofdinvalswegen naar het stadscentrum, zoals Boschdijk, Montgomerylaan en J.F. Kennedylaan, zijn op korte afstand gelegen en bieden tevens aansluiting op het snelwegennet A2, A50 en A58. Diverse bushaltes bevinden zich in de directe omgeving met rechtstreekse verbindingen naar busstation “Neckerspoel” en het Centraal Station, dat op zo’n vijftien minuten loopafstand gesitueerd is.

Opleveringsniveau
Kantoorruimte
Het object wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
• representatieve gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen;
• gemeenschappelijke centrale hal op de begane grond, met natuurstenen vloerafwerking, achteringang, bordestrap en glazen personenlift;
• systeemplafond met TL-verlichtingsarmaturen;
• volledige kantoor-/spreekkamerindeling met metal-studwanden;
• zeer efficiënte en flexibele indeelbaarheid op basis van stramienmaten van 1,80 m¹;
• huidige vloerbedekking*;
• wandkabelgootsysteem voorzien van elektrapunten en huidige databekabeling* (UTP cat.5*);
• eigen gescheiden dames- en herentoilet;
• pantry met close-in boiler;
• meervoudig ventilatiesysteem met topkoeling;
• verwarming middels radiatoren met thermosstaatkranen;
• deels binnenzonwering / lamellen*;
• aluminium draai-/kiepramen met zonwerende, dubbele beglazing.

(*)deze zaken worden door een vertrekkend huurder ter overname aangeboden dan wel door verhuurder ‘om niet’ eenmalig ter beschikking gesteld. Aanpassingen, reparaties, onderhoud en/of verwijdering komen voor eigen rekening en risico van huurder zelf.

Huurgegevens
Huurprijs kantoorruimte
€ 135,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaatsen
€ 700,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur of anders een vergoeding van 3% btw-compensatie.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst op 1 januari, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Voorschot servicekosten
Een voorschot bedrag van € 25,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw (exclusief elektra).

Elektraverbruik en – aansluiting vindt plaats via een geheel eigen aansluiting / meter.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Aanvaarding
Het object is in overleg te aanvaarden, doch spoedig mogelijk.

Huurovereenkomst
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

Voor meer informatie verwijzen wij naar Pastoriestraat141.nl