Klompenfabriek 22 te Best (5684 NB)

Turn-key en onderscheidend solitair kantoorgebouw op zichtlocatie met historie!
ca. 211,57 m² instapklare kantoorruimte met archief beschikbaar.

ALGEMEEN
Het betreft een modern kleinschalig kantoorgebouw (2013) dat bestaat uit drie zelfstandige kantoorlagen en een archief/opslag in de kelder met een totaal oppervlak van circa 679 m2. Voor de verhuur is thans nog één etage beschikbaar:

Verdieping Oppervlakte
2e etage Kantoorruimte Ca. 211,57 m²
Totaal Ca. 211,57 m²

De etage is compleet afgewerkt en beschikt nog over een representatief en compleet afbouwpakket met alle noodzakelijke voorzieningen.

Het object beschikt over een energielabel B. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2023 alle kantoorgebouwen minimaal een energielabel C dienen te hebben.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Het object kent een uitstekende bereikbaarheid met eigen vervoer. Zowel het centrum van Best als de op-/afritten van Rijksweg A2 (Amsterdam – Maastricht) zijn binnen slechts enkele minuten te bereiken. Ook het knooppunt ‘Batadorp’ met de snelwegenruit rond Eindhoven en de Rijksweg A58 (Eindhoven – Breda) liggen op slechts korte rijafstand. In het centrum van Best op circa 2 kilometer afstand bevindt zich het NS-station.

PARKEREN
Er zijn op het bijbehorende, middels een schuifhekwerk afgesloten parkeerterrein in totaal zes (6) parkeerplaatsen beschikbaar de kantooretage.

OMGEVINGFACTOREN
De voormalige locatie van de Klompenfabriek van de gebroeders Van der Velden in Best is sinds 2012 herontwikkeld tot een fraaie groene woonomgeving met 20 grondgebonden woningen, met aan de kopse zijde een tweetal moderne drielaags kantoorgebouwen. De blikvanger van de locatie wordt gevormd door de originele fabrieksschoorsteen die werd gerestaureerd en inmiddels als monument is aangewezen. De kantoorgebouwen genieten veel attentiewaarde door hun prominente ligging aan de Oirschotseweg bij de rotonde met de Ringweg van Best. Het onderhavige gebouw huisvest momenteel nog Notaris Van de Meulengraaf en VBTM Advocaten en in het naastgelegen kantoorgebouw is Heras Mobile Fencing & Security gevestigd. Het betreft een ideale rustige werkomgeving in het ‘groen’ voor zakelijke dienstverleners, (non-)profit-organisaties of vrije beroepen.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Best
Sectie: E
Nummer: 5367
Perceelgrootte: 1.995 m²

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
• Overdekte hoofdentree met ontvangsthal
• Bellentableau met intercominstallatie en elektrische deuropener
• hoofdtrappenhuis met bordestrap en personenlift;
• ruime daglichttoetreding dankzij grote aluminium puien met isolerende beglazing
• systeemplafonds met spots en TL-verlichtingsarmaturen, deels aanwezigheidsdetectie;
• huidige vloerbedekking*;
• huidige luxe ruimte-indeling* met metalstud wanden, systeemwanden en plafondhoge hardglazen wanden;
• gescheiden, modern betegelde dames- en herentoilet met wasportaal per bouwlaag;
• pantryvoorziening per bouwlaag;
• mindervalidentoilet op begane grond;
• luchtbehandelingsinstallatie;
• comfortabel binnenklimaat met vloerverwarming en vloerkoeling d.m.v. een warmte pompinstallatie;
• plintkabelgoten met wandcontactdozen en huidige databekabeling*;
• binnenzonwering*;
• inbraakbeveiligingsinstallatie;
• brandslanghaspels, handbrandblussers en noodverlichting.

*: deze zaken worden door een vertrekkend huurder mogelijk achtergelaten en zodanig eenmalig ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Verhuurder staat niet in voor een juiste werking en eventuele aanpassingen hieraan, reparatie, vervanging en/of verwijdering komen voor verantwoordelijkheid en rekening van de nieuwe huurder.

HUURGEGEVENS
Huurprijs kantoorruimte
€ 35.500,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs archief/opslagruimte
€ 70,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats
€ 350,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
€ 10,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw (exclusief energiekosten).

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.

AANVAARDING
In overleg, doch op korte termijn.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan Heuveleind, Heivelden en De Zessprong vastgesteld d.d. 27-5-2013 en heeft de bestemming kantoor. Via ruimtelijkeplannen.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op klompenfabriek18-20.nl

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.